【康城新盤】會德豐O'East 第5期命名Malibu 最快下月開售
會德豐(020)將軍澳日出康城O'East 第5期命名為Malibu,會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目以獲批樓花同意書,正安排4個示範單位,及準備樓書,最快3月開售,首推320伙。
黃光耀續指項目提供1600伙,1房至4房間隔,主打2房,6成為2房戶,1成為1房戶,剩下3成為房及4房,定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。
對於海航賣啟德地皮,黃指有興趣購入,因集團附近亦有項目。他認為樓價將繼續上升,但不及去年雙位數升幅,本年上升約8%。
會德豐地產執行董事黃光耀指,與港鐵(066)合作的將軍澳日出康城站上蓋物業組合「O’EAST」第五期命名為 「MALIBU」,提供1,600伙,提供1至4房單位,當中六成屬2房單位。
他向匯港通訊指,該盤預售樓花同意書剛獲批核,希望能短期推出及開放單位。他料,該盤將分階段推售,計劃首批推出320伙,定價參考同區「O' SOUTH澳南」樓價。
會德豐梁志堅:將軍澳MALIBU下月登場
會德豐今日舉行新春團拜,會德豐地產主席梁志堅預期,今年售樓收益不少於$100億,按市況估計全年有望可打破2017年$262億記錄。
他指,本年集團仍有數個新盤推出,包括的將軍澳日出康城5A期MALIBU及山頂道77號重建項目,其中MALIBU,合共1,600伙,預計下月起分兩階段推售。山頂道77號重建項目,則有機會年底以現樓形式推出,定位超級豪宅,提供8幢洋房,面積介乎6,000至8,000平方呎。
計及集團其他餘貨可供發售單位,合共約有2000伙。他又指,今年仍以「貨如輪轉」為主要推售策略,個別「賣咗買唔返」的單位則會惜售。
狗年伊始,兩個大型新盤蓄勢待發爭取3月推售。會德豐地產旗下將軍澳日出康城項目組合「O'EAST」的第VA期取名為MALIBU,並已獲批預售,最快下月開售。至於嘉華於大埔白石角項目亦有望短期內獲批預售,同樣最快下月推售。
黃光耀:有興趣購海航啟德地
會德豐地產常務董事黃光耀表示,MALIBU剛獲批預售,售樓書準備中,最快下月開售,首批至少320伙。他介紹,項目提供1,600伙分層單位,間隔由一房至四房,兩房戶佔整體達六成,而一房戶佔約一成。項目定價擬參考同區近期推售項目,包括系內MONTEREY近期平均成交呎價便高達2.1萬元。
展望今年樓價走勢,黃光耀預計,雖不及去年有雙位數增長,但仍有8%至10%上升空間。早前海航將旗下啟德地轉手,他稱倘對方再放售其餘啟德地,集團有興趣考慮,因為集團在同區也有土地儲備。
嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,集團狗年頭炮新盤為大埔白石角創新路項目,若短期獲批預售樓花同意書,將於3月展開銷售工作,價錢會參考大埔、上水等的二手價及近期馬鞍山新盤的價錢。該盤提供約1,220伙,包括開放式至四房戶,兩房或以下單位佔六成,最細單位面積為200多呎開放式戶。
他指,現時該區已有約2,300多伙單位建成,未來料增加6,000伙供應,雖然會造成競爭,但認為會有城市聚合效應,政府亦會增加區內基建設施。至於集團旗下啟德項目將於今年第二季末或第三季後入紙申請預售,涉及約1,000個單位。
嘉華料填海增地較可行
被問到對下周財政預算案的期望,溫偉明認為,政府都是出「舊招」,料繼續推新居屋加大供應。土地政策方面,他認為,發展高爾夫球場及綠化土地涉及業權等問題,發展比較困難,認為填海只需要顧及填海技術達至環保,發展上相對較為可行。
他又預期,今年樓價升幅將會收窄,全年料升5%,特別是中小型住宅單位升幅會減少,主要因為要顧及上車一族負擔能力。而過去數年換樓客已儲到資金可以換樓,料3房至4房的大單位升值空間相對較大。
成交方面,南豐發展於筲箕灣香島於新春期間售出兩伙,其中一伙為高層四房單位,面積1,188方呎,成交價3,560萬元,呎價29,966元,創項目分層實用呎價新高。另外,帝國集團及麗新發展合作於將軍澳藍塘傲昨新增「金狗迎春賀年利是」優惠,凡於2月25日至4月30日期間選購指定單位,可獲18,800元至38,800元折扣。
愛炫美單位加價5%
長實地產投資董事郭子威表示,有見荃灣海之戀.愛炫美銷情加快,2月25日起該盤第1座B單位會加價5%,並會計劃調整其餘未售單位售價,加幅預期逾10%,目前該盤尚餘約100伙,主要為四房戶,呎價18,000至22,000元。